אז איך קונים נכס מקבלן? ואיך קונים דירת יד שניה או מגרש לבניה? כיצד מטפלים בכל הפרטים החשובים? ומהן הנקודות הנדרשות לתשומת לב מיוחדת? מהו ביטוח דירה? האם הוא חיוני ובנדל"ן להשקעה? - מי צריך לשאת בעלויות, השוכר או המשכיר? כולנו יודעים כי רכישת נכס היא אחת הפעולות הכלכליות המשמעותיות ביותר שעושה אדם בימי חייו, וכולנו רוצים להיות בצד הבטוח של רכישה זו. במיוחד עבורכם פרסמנו באתר זה את המדריך לרכישת דירה, בו תמצאו את כל המידע שיאפשר לכם לבצע עסקה מוצלחת. האם לחתום על זיכרון דברים? ומה צריך להיות בחוזה? איזה מסלול משכנתא מתאים לכם? כיצד לנהל משא ומתן ומיהם בעלי המקצוע שיוכלו לסייע לכם לשמור על האינטרסים שלכם ולבדוק היטב את הנכס? כיצד לבדוק את המעמד המשפטי של הדירה בה אתם מתעניינים? וכיצד תוודאו כי כספכם בטוח?

חוזים

תחום החוזים בעסקאות מקרקעין הוא תחום מורכב מאין כמותו והעומדים בפני עסקאות נדל"ן מוצאים עצמם לא אחת מבולבלים מאוד. מדובר במצב מוכר בו מוכר וקונה מנהלים משא ומתן אודות נכס, או אז מוציא המוכר הסכם זכרון דברים לדירה, עליו מתבקש הרוכש לחתום. אבל רגע, האם אפשר לחתום על זכרון דברים לרכישת דירה? מה משמעותו של הסכם כזה? האם הוא מחייב ומה צריך להיות כתוב בו? ומה קורה אם לאחר החתימה על זכרון דברים לקניית דירה מתגלה בעיה כלשהי, ואחד הצדדים מבקש לסגת?

זכרון דברים למכירת דירה הוא רק ההתחלה, לאחריו נדרשים הצדדים לחתום על חוזה רכישת דירה וסימני השאלה ממשיכים לצוץ. כיצד נדרש להראות חוזה דירה סטנדרטי? מהם הפרטים הנכללים בו? וכיצד אמורים הצדדים להגיע להסכמה אודות חוזה קניית דירה המונח בפניהם? מיהם אנשי המקצוע המלווים הסכם למכירת דירה? והיכן ניתן למצוא הסכם שיתוף במקרקעין דוגמה? באתר זה תמצאו את כל המידע הנדרש אודות החוזים וההסכמים הנחתמים בין שני צדדים בעסקת נדל"ן, כמו גם אפשרות ליצור קשר עם בעלי מקצוע מומחים בנושא זה.

השקעות נדל"ן

תחום השקעות נדל"ן במדינת ישראל נחשב כאחד מאפיקי ההשקעה הרווחיים ביותר עבור מחפשי השקעות לטווח ארוך. גם בתקופת המיתון שפקדה את ישראל והעולם בשנים האחרונות, נשאר שוק השקעה בנדל"ן סוער למדי. אחת הדוגמאות הטובות לכך היא העיר תל אביב, שמחירי הנכסים בה אף עלו משמעותית. אין פלא, אפוא, כי רבים מנסים לבצע איתור נכסים מניבים למכירה בעיר הגדולה ומחפשים אחר דירות בתל אביב למכירה, בין אם מדובר בשכונות הדרום או הצפון, דירות יוקרה בתל אביב או נכסים קטנים יותר. דירות לקנייה בתל אביב הן היהלום שבכתר עבור משקיעים חכמים, ונדמה כאילו קניית דירה להשקעה בתל אביב הפכה להיות הספורט הלאומי.

מי שנמנים על חובבי העיתונות הכלכלית מכירים את המודעות הקטנות שבסוף העיתון, בהן מוצגות דירות מכונס נכסים העומדות בפני מכרז. יתכן, כי אתם מכירים סיפורי הצלחה אודות מי שרכשו בתים מכונס נכסים וסימני השאלה כמובן עולים מיד - האם משתלם לבצע קניית דירה מכונס נכסים? האם באמת מדובר במחירים נמוכים משמעותית? וכיצד מתבצעת רכישה זו? היכן מוצאים רשימה מעודכנת של דירות למכירה מכונס נכסים? ומה צריך לבדוק בעת רכישתן?

שמאות

משרדי שמאות דירות פועלים מתוקף הסמכות שניתנה להם על ידי לשכת שמאי המקרקעין בישראל והם האמונים על הערכת שווי נכס עבור גורמים רבים. בין אם מדובר במי שמבקש לרכוש דירה למגורים או להשקעה, בנקים המבקשים לקבל הערכת שווי דירה עבור לקוחות המבקשים להשתמש בה כבטוחה בעת לקיחת משכנתא, ובין אם מדובר ברשות מקומית המבקשת להעריך השפעתן של תוכניות פיתוח עירוניות על נכסים קיימים - ביצוע הערכת שמאי מאפשרת לכל הצדדים המעורבים בעסקה לקבל את הערכת השווי האמיתית של הנכס, זאת בהשוואה לנכסים אחרים באותו איזור, לסביבת הנכס ולמצבו הפיזי. מעבר להערכת השמאי, מומלץ גם לבטח את הדירה בביטוח דירה.

על מנת לעשות כן, נדרש משרד שמאי דירות להכיר הכרות מעמיקה את שוק הנדל"ן המקומי, להיות מעורב בעסקאות המקרקעין המתקיימות בו ולהיות בעל הכלים הנכונים לבצע הערכה אובייקטיבית ומדויקת של נכסי נדל"ן העומדים בפניו. כיצד פועלים שמאי מקרקעין בתל אביב ובארץ כולה, מהם הכלים המשמשים אותם וכיצד מגיעים אל בעלי המקצוע הטובים ביותר בתחום? המידע כולו מצוי באתר ואתם מוזמנים להתעמק.

עורך דין נדל"ן

ניסיתם פעם לבצע עסקת נדל"ן מבלי להשתמש בשירותיו הצמודים של עו"ד מקרקעין? חשבתם פעם לחתום על חוזה רכישה או מכירה של נכס, שטח חקלאי, עסק או משרד מבלי ליווי של עורך דין חוזים שהפך וקרא את החוזה עשרות פעמים, שינה ותיקן, עד אשר זכה החוזה לאישור? אין ספק, כי נוכחותו של עורך דין נדל"ן היא הכרח בעסקאות מקרקעין בכל סוג, וכי רק בזכות פעילותם של עורכי דין אלה יכול הלקוח לדעת, כי יש מי ששומר על האינטרסים שלו, ויש מי שמאפשר לעסקה להסתיים בצורה הטובה והנכונה ביותר.

יועץ משפטי נוסף חשוב מאוד הנדרש עבור עסקאות נדל"ן הוא עורך דין מיסוי מקרקעין, המחזיק בידע והניסיון הנדרשים לייעוץ בתחום המיסוי בעסקאות אלה. מהם המיסים אותם יש לשלם בעת רכישה או מכירה של נדל"ן, מי מהצדדים אמור לשלם את היטל ההשבחה והאם ניתן לקבל הקלות ופטורים? זהו הזמן לפנות אל משרד עורך דין בתל אביב ובכל הארץ, על מנת לקבל את כל המידע הדרוש לעסקאות אלה, כדי שתזכו לבצע מהלך רווחי, איכותי והוגן.

תיווך נדל"ן

מחפשים את נכס חלומותיכם בעיר הגדולה? משרדי נדלן בתל אביב יעשו הכל בכדי לסייע לכם למצוא את הדירה, הבית, המשרד או המגרש החדש שלכם. הידעתם כי מחקרים וסטטיסטיקות מראות כי אנשים שנעזרו בשירותיהם של משרדי תיווך בתל אביב קיצרו את משך חיפוש הדירה החדשה שלהם במחצית, לעומת מי שניסו לעשות זאת לבד? הידעתם כי בזכות משרדי תיווך נדל"ן בתל אביב תוכלו להגיע אל הנכסים השווים באמת, שהם מציאה אמיתית, וליהנות מעסקה מוצלחת?

אולם תפקידם של משרדי תיווך אינו מסתכם רק במציאת הנכס - סוכני נדל"ן יסייעו לצדדים להתגבר על מחלוקות ביניהם, למצוא פתרונות ולגשר על פערים, כמו גם ליצור קרקע למשא ומתן איכותי ויעיל.

באתר זה תמצאו רשימת משרדי תיווך מהם תוכלו לבחור את הסוכן האישי שלכם, זה שמתמצא באזור בו אתם מבקשים לחפש נכס והמכיר אותו היטב. בנוסף, באתר זה תוכלו למצוא גם מידע על מתווך ברמת גן, בגבעתיים, ובכל ערי הפריפריה של אזור המרכז.

מקרקעין

כל רכישה או מכירה של נכס מחויבת בתשלום מס על פי רשויות החוק. תשלום מס רכישה בתשלומים הוא אולי לא תענוג גדול עבור מי ששילם ממיטב כספו על הזכות להתגורר בנכס בבעלותו, אולם היות ומדובר בחובה חוקית, הרי שחשוב מאוד להכיר את נושא מיסוי מקרקעין על בוריו, וחשוב להכיר את לשכת מיסוי מקרקעין תל אביב והלשכות האחרות בכל הארץ, אליהן ניתן לפנות בכל שאלה שהיא.

באתר זה תמצאו את כל המידע אודות תשלומי מס רכישה. תוכלו למשל לבדוק את נושא מדרגות מס רכישה על מנת שתוכלו לדעת בדיוק מהו המס שיגבה בעבור הנכס החדש שרכשתם, תוכלו ללמוד על פטורים והנחות הניתנים לזכאים על פי חוק, ולא פחות חשוב - תוכלו לגלות כיצד לבצע חישוב מס רכישה דירה שניה, עבור מי שרוכשים דירה חדשה נוספת, בין אם כהשקעה ובין אם מתוך מטרה למכור את הדירה הקיימת. נושא מיסוי מקרקעין הוא אומנם סבוך ולא ברור, אולם אנו מאמינים כי לאחר שתקראו את החוקים והטיפים באתר, תרגישו בטוחים הרבה יותר.

טאבו

בעת שנעשית כל עסקת נדל"ן במדינת ישראל, מחייב החוק לרשום אותה דרך לשכת רישום מקרקעין טאבו. לשכת רישום מקרקעין נסח טאבו הוא זה המחזיק את פנקס המקרקעין של מדינת ישראל, ואליו יש לפנות בכל פעם שנדרש לבדוק את מעמדו המשפטי של נכס, לבדוק כי לא מוטלים עליו שעבודים או עיקולים ומיהם בדיוק בעליו. פניה כזו קרויה הוצאת נסח טאבו חינם, והיא נדרשת בטרם ביצוע כל עסקת נדל"ן שהיא.

גם לאחר השלמת עסקת הנדל"ן יש לפנות את משרדי הטאבו על מנת לעדכן בהתרחשותה. כך יכול כל אדם לקבל אישור לבעלותו על הנכס, כך יכול הבנק לשעבד את הנכס כאשר הוא משמש בטוחה למשכנתא, וכך יודעת מדינת ישראל בדיוק מיהם בעליו של כל שטח, מגרש ובית.

באתר זה תמצאו את כל המידע אודות משרדי המקרקעין (טאבו) בישראל, מיקומן ופרטי הקשר שלהן. לא בכל המקרים תידרשו לפנות אל הטאבו בעצמכם (לעיתים יעשה זאת עורך הדין המסייע לכם בעסקה), אולם חשוב לדעת כיצד ניתן לפנות אליהן, מתי נדרשת הפניה וחשוב מכל - האפשרות לבצע זאת דרך האינטרנט, לנוחותכם.

באמצעות טיפים לקניית דירה של רימקס תיווך תקבלו את כל המידע בצורה מסודרת, תמצאו תשובות לכל שאלותיכם, ותוכלו לבצע את העסקה באופן יסודי ובשיקול דעת, צעד אחד צעד, כשאתם יודעים בדיוק לאן פניכם מועדות (וחשוב יותר - כיצד להגיע לשם).